商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终4601号

按双方约定，庄志祥交纳全部购房款及相关契税，东兴龙居公司应自2012年9月11日起365个工作日内，代为办妥房屋权属登记并交付房屋所有权证。目前不动产登记已改变此前“房地分开”的登记模式，实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》，单独办理土地使用权证和房屋所有权证已不可能，东兴龙居公司以其并非办理产权登记的主体予以抗辩，一审法院不予采纳。双方约定违约金未违反法律规定，一审法院予以支持。东兴龙居公司主张部分违约金超过诉讼时效，一审法院予以认可，庄志祥应自2017年2月27日起倒推两年即从2015年2月27日起主张违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：一、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内依约为庄志祥办妥位于平潭县潭南湾东侧龙居华侨城三期第10幢806号房商品房的不动产权属登记手续及交付不动产权属证书；二、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向庄志祥支付逾期办证违约金（按购房款1081907元的日万分之一自2015年2月27日起计至办妥不动产权属证书之日止）。如未按

按双方约定，庄志祥交纳全部购房款及相关契税，东兴龙居公司应自2012年9月11日起365个工作日内，代为办妥房屋权属登记并交付房屋所有权证。目前不动产登记已改变此前“房地分开”的登记模式，实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》，单独办理土地使用权证和房屋所有权证已不可能，东兴龙居公司以其并非办理产权登记的主体予以抗辩，一审法院不予采纳。双方约定违约金未违反法律规定，一审法院予以支持。东兴龙居公司主张部分违约金超过诉讼时效，一审法院予以认可，庄志祥应自2017年2月27日起倒推两年即从2015年2月27日起主张违约金。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4601号上诉人（原审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。法定代表人：卓新荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄崇崇，北京大成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟彬，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄志祥，男，1977年7月16日出生，汉族，住福建省平潭县。委托……