房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终97号
裁判要旨
《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的义务，本案争议焦点为恒荣公司是否逾期交房，结合全案证据及庭审查明的事实评判如下：《商品房买卖合同（预售）》约定，恒荣公司应在2017年2月28日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付王方荣使用，故，恒荣公司有义务向王方荣交付达到约定条件的房屋。王方荣称其接收商品房时并不知商品房不具备约定或者法定条件，以涉案房屋未取得竣工备案证明文件为由向恒荣公司主张违约责任。然而，《商品房买卖合同（预售）》已经明确约定交付房屋的条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，王方荣在接收房屋的过程中，在恒荣公司未向其提供竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告的情况下，有拒绝接收涉案房屋的权利，但王方荣并未拒绝接收房屋，主动放弃合同赋予的权利。王方荣在接收涉案房屋并装修入住后，又称自己不知道涉案商品房是否具备约定的条件而同意接收房屋，明显有违常理，一审法院不予采信。《商品房买卖合同（预售）》还约定房屋交付时间为2017年2月28日前，王方荣已于该约定的交付日期之前即
摘要
《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行各自的义务，本案争议焦点为恒荣公司是否逾期交房，结合全案证据及庭审查明的事实评判如下：《商品房买卖合同（预售）》约定，恒荣公司应在2017年2月28日前将取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋交付王方荣使用，故，恒荣公司有义务向王方荣交付达到约定条件的房屋。王方荣称其接收商品房时并不知商品房不具备约定或者法定条件，以涉案房屋未取得竣工备案证明文件为由向恒荣公司主张违约责任。然而，《商品房买卖合同（预售）》已经明确约定交付房屋的条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘
正文（节选）
广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终97号上诉人（一审原告）：王方荣，女，1985年4月25日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，委托诉讼代理人：林志刚，上海九泽律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：珠海市恒荣房地产开发有限公司。住所地：广东省珠海市金湾区红旗镇广安路**梅雁大厦商住楼****。统一社会信用代码91440400574545296T。法定代表人：罗邦明，执行……