房屋买卖合同纠纷 （2019）桂09民终2060号

原告碧桂房地产公司与被告吕浩铭、赖丽艳于2017年1月13日签订《商品房买卖合同（预售）》（网上备案单号：20170113004）以及2018年5月16日的《承诺书》，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律规定，该院认定合法有效，应当受国家法律保护。合同成立后，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告交付房屋并办理了网上备案，被告支付了首付款87308元（含定金30000元）后，未按约办理到银行按揭贷款，后经双方协商被告承诺于2018年6月10日前支付房款200000元、6月25日前付清剩余房款146000元，但被告到期仍未支付，已构成违约，应当承担相应的责任。本案应当解决以下三方面问题：一、关于原告请求该院确认双方于2017年1月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2018年10月21日解除的问题。该院认为，因双方合同明确约定买受人逾期付款超过90日，原告有权解除合同，因被告未支付大部分房款，至2018年10月21日被告收悉原告的《解除合同通知书》时逾期付款已超过90天，故原告其请求该院确认双方于2017年1月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》已

原告碧桂房地产公司与被告吕浩铭、赖丽艳于2017年1月13日签订《商品房买卖合同（预售）》（网上备案单号：20170113004）以及2018年5月16日的《承诺书》，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律规定，该院认定合法有效，应当受国家法律保护。合同成立后，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。原告依约向被告交付房屋并办理了网上备案，被告支付了首付款87308元（含定金30000元）后，未按约办理到银行按揭贷款，后经双方协商被告承诺于2018年6月10日前支付房款200000元、6月25日前付清剩余房款146000元，但被告到期仍未支付，已构成违约，应当承担相应的责任。本案

广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂09民终2060号 上诉人（原审原告）：广西陆川县碧桂房地产开发有限公司，住所地广西陆川县三峰中路。 法定代表人：徐凯，经理。 委托诉讼代理人：王洪，广西桂立恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙金凤，广西桂立恒律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：吕浩铭，男，1977年12月2日出生，汉族，住广西陆川县。 被上诉人（原审被……