商品房预约合同纠纷 （2018）鄂02民终303号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人在签订的《协议书》中约定：“甲方在该处商住大厦取得销售许可证时，与乙方分别签订《商品房销售合同》正式文本时候，本协议内容必须写入合同正式文本中，与此同时，本协议自行失效。”据此，双方当事人虽然约定了房屋的位置、面积，但仍一致认为在成本价等问题上需要日后进一步磋商，双方的这一意思表示是明确的，而且，当事人在该协议中进一步明确要在将来订立一个新的合同，以最终明确双方之间的房屋买卖法律关系的具体内容。判断商品房买卖中的认购、订购、预订等协议究竟是预约合同还是本约合同，最主要的是看此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，即只要具备了双方当事人的姓名或名称，商品房的基本情况(包括房号、建筑面积)、总价或单价、付款时间、方式、交付条件及日期，同时出卖人已经按照约定收受购房款的，就可以认定此类协议已经具备了商品房买卖合同本约的条件；反之，则应认定为预约合同。如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。因此，该《协议书》的性质为预约合同。预约是指当事人之间约定将来
摘要
陈新国、湖北远光矿业集团房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂02民终303号上诉人（一审原告）：陈新国，男，1961年3月5日出生，汉族，无固定职业，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：罗云飞，湖北人本律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎相毅，湖北人本律师事务所实习律师。被上诉人(一审被告)：湖北远光矿业集团房地产开发有限公司，住所地黄石市黄石港区青山湖（师院路8号）。法定代表人：张赟，董事长。委托诉讼代……