建设工程合同纠纷 （2019）陕01执异619号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。据此，案外人杨利红虽主张其在法院查封之前与被执行人山昊公司签订了购买位于西安市雁塔区XX环以南、含光路以西“利兹瀚宫”项目四层29号商铺、33号商铺的内部认购协议，并已支付全部价款。但案外人杨利红与被执行人山昊公司未签订正式的商铺买卖合同，且涉案不动产仍为在建工程，尚未交付案外人占有使用，案外人杨利红未证明其所购商铺与（2017）陕01执1330号之一裁定书查封的商铺系同一标的物，故案外人杨利红主张的执行异议不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。据此，案外人杨利红虽主张其在法院查封之前与被执行人山昊公司签订了购买位于西安市雁塔区XX环以南、含光路以西“利兹瀚宫”项目四层29号商铺、33号商铺的内部认购协
正文（节选）
陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 (2019）陕01执异619号案外人：杨利红，女，1969年XX月XX日出生，汉族，住西安市长安区，公民身份号码：61012XXXX906294702。申请执行人：海天建设集团有限公司，住所地：浙江省东阳市。法定代表人：应培新，该公司董事长。委托代理人：蒋海良，男，1973年5月……