民间借贷纠纷 （2014）临民一终字第1075号

2008年2月23日被告郑国栋将涉案房屋抵押给原告周爱军，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因被告郑国栋未办理抵押登记，故其抵押权未设立。被告郑国栋与原告周爱军约定的“如按期不能归还，该套房产归周爱军所有”的内容，违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”的规定，应认定为无效。2008年10月22日、10月30日依法查封涉案房屋，并在涉案房屋门上张贴公告，予以公示。原告周爱军虽称在2008年年底或者2009年年初其才知道房屋被查封的。由于原告周爱军未及时提出异议，其亦未向本院提供其在本院查封涉案房前就占有涉案房屋的有关证据。原告周爱军向本院提供的涉案房屋租赁合同，不能证明其于本院查封涉案房屋前就占有涉案房屋。虽然原告周爱军与被告郑国栋对于涉案房屋签订了租赁合同，在房屋未交付的情况下，法院依法对涉案房屋进行了查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移

2008年2月23日被告郑国栋将涉案房屋抵押给原告周爱军，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因被告郑国栋未办理抵押登记，故其抵押权未设立。被告郑国栋与原告周爱军约定的“如按期不能归还，该套房产归周爱军所有”的内容，违反了《中华人民共和国物权法》第一百八十六条“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”的规定，应认定为无效。2008年10月22日、10月30日依法查封涉案房屋，并在涉案房屋门上张贴公告，予以公示。原告周爱军虽称在2008年年底或者2009年年初其才知道房屋被查封的。由于原告周爱军

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民一终字第1075号上诉人（原审原告）周爱军，居民。被上诉人（原审被告）郑国栋，居民。被上诉人（原审被告）刘峰，居民。被上诉人（原审被告）赵勇，居民。上诉人周爱军因案外人执行异议之诉一案，不服费县人民法院（2011）费民初字第1917号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。原审法院审理查明，在审理刘峰与……