商品房销售合同纠纷 （2017）桂09民终443号

该案争议的焦点为：一、原告陈玉清与被告海成房开公司签订的《商品房买卖合同》是否有效？二、被告韦成是否承担该案的民事责任？三、原告的诉讼请求是否得到支持？一、关于原告陈玉清与被告海成房开公司签订的《商品房买卖合同》是否有效问题，该案合同双方的主体适格、意思表示真实、内容没有违反法律、法规的规定，且被告海成房开公司所销售给原告陈玉清的商品房符合商品房销售的条件要求，该院认为合同合法有效。二、关于被告韦成是否承担该案的民事责任问题，该案为商品房销售合同纠纷，房屋的出卖人是被告海成房开公司，买受人是原告陈玉清，合同的签订人也是原告陈玉清与被告海成房开公司，根据合同相对性原则，韦成不是该案合同当事人，因此，被告韦成不应承担该案民事责任。三、关于原告的诉讼请求是否得到支持问题，该案原告共有4个诉讼请求。第1个请求被告海成房开公司办理房屋所有权证及土地使用权证，依据有关规定办理房屋所有权证及土地使用权证必须完税后才能办理（即交清契税、地税），该案《商品房买卖合同》约定，契税、地税由原告交纳，至今原告未交纳契税、地税，造成不能办理房屋所有权证及土地使用权证的责任不在被告海成房开公司，而在原告，因此，原

该案争议的焦点为：一、原告陈玉清与被告海成房开公司签订的《商品房买卖合同》是否有效？二、被告韦成是否承担该案的民事责任？三、原告的诉讼请求是否得到支持？一、关于原告陈玉清与被告海成房开公司签订的《商品房买卖合同》是否有效问题，该案合同双方的主体适格、意思表示真实、内容没有违反法律、法规的规定，且被告海成房开公司所销售给原告陈玉清的商品房符合商品房销售的条件要求，该院认为合同合法有效。二、关于被告韦成是否承担该案的民事责任问题，该案为商品房销售合同纠纷，房屋的出卖人是被告海成房开公司，买受人是原告陈玉清，合同的签订人也是原告陈玉清与被告海成房开公司，根据合同相对性原则，韦成不是该案合同当事人，因

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终443号上诉人（一审原告）：陈玉清，女，1967年1月4日出生，汉族，住陆川县。委托代理人：罗新武，广西振祺律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：陆川县海成房地产开发有限公司，住所地陆川县温泉镇温泉北路沙坡路口。法定代表人：韦天海，董事长。委托代理人：吕德辉，广西华锦律师事务所律师。一审被告：韦成，男，1963年10月15日出……