商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终9516号

根据安富公司与思府公司签订的《销售代理合同》，思府公司代理销售香槟街商业广场的部分商铺。黄中新购买涉案商铺，是通过思府公司销售人员的介绍、引导，签订房屋买卖合同，并支付价款。在上述交易过程中，思府公司与黄中新之间未成立合同关系，黄中新没有向思府公司支付对价的义务。按照安富公司与思府公司代理合同的约定，思府公司向安富公司提供销售代理服务，安富公司向思府公司支付销售佣金，即安富公司系销售代理合同中支付佣金的履约主体。思府公司直接向购房人收取款项，系基于与安富公司之间的合同约定，不改变安富公司履约主体身份。思府公司向购房人黄中新直接收取的款项，属于安富公司向思府公司支付的销售佣金，应当认定为安富公司向黄中新收取了相应的款项，属于购房价款的组成部分。综上，思府公司向黄中新收取的款项13万元，属于房屋价款的组成部分，故黄中新向安富公司支付的房屋价款为45万元。黄中新与安富公司签订的书面的商品房买卖合同记载的房屋价款为327402元，不包括思府公司向黄中新收取的款项，与事实不符，一审法院不予认定。其次，关于合同约定的违约金是否应当调低以及违约金计算基数的问题。安富公司与黄中新在购房合同中约定，逾期

根据安富公司与思府公司签订的《销售代理合同》，思府公司代理销售香槟街商业广场的部分商铺。黄中新购买涉案商铺，是通过思府公司销售人员的介绍、引导，签订房屋买卖合同，并支付价款。在上述交易过程中，思府公司与黄中新之间未成立合同关系，黄中新没有向思府公司支付对价的义务。按照安富公司与思府公司代理合同的约定，思府公司向安富公司提供销售代理服务，安富公司向思府公司支付销售佣金，即安富公司系销售代理合同中支付佣金的履约主体。思府公司直接向购房人收取款项，系基于与安富公司之间的合同约定，不改变安富公司履约主体身份。思府公司向购房人黄中新直接收取的款项，属于安富公司向思府公司支付的销售佣金，应当认定为安富公司

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9516号上诉人（原审被告）：吴江安富置业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇小园弄**。法定代表人：史国新，该公司执行董事。委托诉讼代理人：钟敏，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩国伟，江苏剑桥颐华（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄中新，男，1977年1月23日出生，汉族，，住所地苏州市原审……