（2016）鲁09民终574号

原告、第三人对双方之间的房屋买卖合同无异议，被告对房屋买卖合同的真实性有异议，但未提供证据证明其主张，应承担举证不能的后果。一审法院认定原告与第三人之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。原告提供新泰市嘉源物业服务公司的物业费单据证明9号楼四单元二西户与涉案房屋系同一楼房，被告称不知情且未提供证据证明非同一房屋，一审法院对该证据予以采信。被告对新泰市嘉源物业服务公司的物业收费单无异议，一审法院予以采信。物业公司向原告出具的物业费单据能够证实原告已实际占有。第三人认可收到原告的房款后交付房屋，被告有异议，但未提供证据证明，应承担举证不能的后果，结合原告缴纳的物业费，一审法院认定原告已支付全部房款并实际占有涉案房屋。被告对企业信息、营业执照、组织机构代码、劳动合同、工资表无异议，一审法院予以采信。一审法院已向新泰市房产管理局调查查明，涉案房屋自2009年初才能办理房屋过户登记。2008年12月至2013年12月第三人在新疆工作。2011年11月30日被告申请查封了涉案房屋。涉案房屋在满足办理过户至被查封期间，第三人常年在新疆工作，致原告无法办理涉案房屋过户登记，未

原告、第三人对双方之间的房屋买卖合同无异议，被告对房屋买卖合同的真实性有异议，但未提供证据证明其主张，应承担举证不能的后果。一审法院认定原告与第三人之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。原告提供新泰市嘉源物业服务公司的物业费单据证明9号楼四单元二西户与涉案房屋系同一楼房，被告称不知情且未提供证据证明非同一房屋，一审法院对该证据予以采信。被告对新泰市嘉源物业服务公司的物业收费单无异议，一审法院予以采信。物业公司向原告出具的物业费单据能够证实原告已实际占有。第三人认可收到原告的房款后交付房屋，被告有异议，但未提供证据证明，应承担举证不能的后果，结合原告缴纳的物业费，一审

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终574号上诉人（原审被告）新泰市农村信用合作联社，住所地新泰市。法定代表人孙法学，理事长。委托代理人赵进，山东青阳律师事务所律师。委托代理人徐进，山东青阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孔勇，男，1968年4月23日出生，汉族，住新泰市。委托代理人苏夫成，新泰汶河法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王义祥，男，1968年11……