（2017）吉05执异35号
裁判要旨
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的立法精神是保护建筑施工企业被拖欠的工程款，主要是材料费、工人工资、承包人的管理费和正常的利润，应当包括承包人的垫资款。这种协商方式以工程折价抵偿尚未支付的工程款只要数额能够确定且不违反法律规定，施工人的优先权应当受到法律保护。据此规定，案外人新城公司对抵顶工程款的房屋享有优先受偿权，案外人新城公司的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条二款规定，裁定如下：中止对柳河县银河郡府小区1号楼1-2单元20户、2号楼1-5单元51户房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 林立洲审判员 王大勇审判员 徐 鹏二〇一七年五月二十五日书记
摘要
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的立法精神是保护建筑施工企业被拖欠的工程款，主要是材料费、工人工资、承包人的管理费和正常的利润，应当包括承包人的垫资款。这种协商方式以工程折价抵偿尚未支付的工程款只要数额能够确定且不违反法律规定，施工人的优先权应当受到法律保护。据此规定，案外人新城公司对抵顶工程款的房屋享有优先受偿权，案外人新城公司的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法
正文（节选）
吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉05执异35号案外人：梅河口市新城建筑工程有限责任公司（以下简称新城公司）。法定代表人：陈永新，董事长。申请执行人：李学明，男，住吉林省。被执行人：通化市银河房地产开发有限公司（以下简称银河公司）。本院在执行李学明与银河公司合同纠纷一案中，案外人新城公司于2017年5月10日对本院（2015）通中民二初字第37号民事裁定书查封柳河县银河郡府小……