商品房预售合同纠纷 （2017）鄂28民终1198号

本案争议的焦点有三：一、盛发房地产公司是否存在违约行为；二、盛发房地产公司提出的逾期交房违约金计算标准过高，是否应予调整；三、来凤县地方税务局是否承担连带责任。关于焦点一，覃炜与盛发房地产公司于2013年12月28日签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，覃炜与盛发房地产公司签订的《商品房买卖合同》（预售）是盛发房地产公司提供的格式条款合同，合同约定交房时间为2014年10月31日，故确认2014年10月31日为房屋交付时间。合同签订后，覃炜依约向盛发房地产公司支付了全部购房款251905元，盛发房地产公司没有按合同约定在2014年10月31日前交付房屋，而是在2016年10月21日才将房屋钥匙交付给覃炜（覃炜已认可房屋钥匙交付之日为房屋交付日），盛发房地产公司的行为已构成违约，应承担违约责任，盛发房地产公司提出的“被告没有违约，不应承担逾期交房的违约责任”的辩解意见与事实不符，不予采纳。覃炜要求盛发房地产公司继续履行合同，并支付从2014年10月31日起至实际交房之日（2016年1

本案争议的焦点有三：一、盛发房地产公司是否存在违约行为；二、盛发房地产公司提出的逾期交房违约金计算标准过高，是否应予调整；三、来凤县地方税务局是否承担连带责任。关于焦点一，覃炜与盛发房地产公司于2013年12月28日签订的《商品房买卖合同》（预售）是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，覃炜与盛发房地产公司签订的《商品房买卖合同》（预售）是盛发房地产公司提供的格式条款合同，合同约定交房时间为2014年10月31日，故确认2014年10月31日为房屋交付时间。合同签订后，覃炜依约向盛发房地产公司支付了全部购房款251905元

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂28民终1198号上诉人（原审被告）：湖北盛发房地产开发有限公司，住所地：来凤县翔凤镇金盆山18号。法定代表人：田洪涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：田凤，湖北新理念律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩艳，湖北新理念律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：覃炜，男，1988年10月13日出生，土家族，住湖北省来凤县。委托诉讼代理人……