商品房销售合同纠纷 （2019）川1602民初101号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上所订立，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 原告要求被告继续办理所购商品房不动产权证的诉讼请求符合合同约定和法律规定，被告对此亦不持异议，本院依法予以支持。 原告未能在合同约定期限内完成初始登记，未在商品房交付之日起548日内取得房屋所有权证书系不争的客观事实。 但确定此违约事实的责任承担既要尊重双方的约定，也要结合案件事实和法律规定予以充分考量。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。” 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。” 之规定，可以看出，我国法律对违约金采取以填补损失为主，惩罚为辅的原则，在违约方认为违约金过
摘要
蒋开勇、孙泽容等与广安瑞泽房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初101号 原告：蒋开勇，男，1981年4月3日出生，汉族，户籍地四川省岳池县，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：孙泽容，系蒋开勇之妻，特别授权。 原告：孙泽容，女，1982年6月12日出生，汉族，户籍地四川省内江市市中区，住四川省广安市广安区。 被告：广安瑞泽房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9151160……