房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1781号

韩劲豫、赵素丽之间签订的《房屋买卖（居间）合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，赵素丽支付部分购房款后，韩劲豫作为卖方未按合同约定办理涉案房屋解押手续的行为，显属不当，应当承担相应的违约责任。双方在合同中明确约定，卖方若违约，应双倍返还买方的定金和合同约定的佣金，且中介方代为保管定金5000元。由于赵素丽支出佣金5700元。按此约定，韩劲豫应返还赵素丽购房款12万元，并赔偿赵素丽定金及佣金损失共计10700元。故对赵素丽要求韩劲豫返还购房款12万元并赔偿损失10700元的诉讼请求，该院予以支持。按照合同约定，第八分公司应将其保管的定金5000元及代办费1000元退还赵素丽。但是，第八分公司不具有法人资格，其民事责任由龙盛公司承担。故其还款责任应由龙盛公司承担。因此，对于赵素丽请求龙盛公司返还6000元的诉讼请求，符合相关法律规定，该院予以支持。赵素丽的其他诉讼请求，缺乏事实根据或法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条和《中华人民共和国公司法

韩劲豫、赵素丽之间签订的《房屋买卖（居间）合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，赵素丽支付部分购房款后，韩劲豫作为卖方未按合同约定办理涉案房屋解押手续的行为，显属不当，应当承担相应的违约责任。双方在合同中明确约定，卖方若违约，应双倍返还买方的定金和合同约定的佣金，且中介方代为保管定金5000元。由于赵素丽支出佣金5700元。按此约定，韩劲豫应返还赵素丽购房款12万元，并赔偿赵素丽定金及佣金损失共计10700元。故对赵素丽要求韩劲豫返还购房款12万元并赔偿损失10700元的诉讼请求，该院予以支持。按照合同约定

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1781号上诉人（原审被告）韩劲豫，男，汉族，1982年5月20日出生。委托代理人闻琪、张磊，郑州市金水区杜岭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）赵素丽，女，汉族，1988年9月15日出生。原审被告郑州龙盛房地产营销策划有限公司第八分公司。代表人宋艳。原审被告郑州龙盛房地产营销策划有限公司。法定代表人张富强。上诉人韩劲豫因与被……