合同纠纷 （2021）川34民终1号
裁判要旨
《投资合作协议》内容核心问题为原告出资建设商业门面，被告负责提供土地使用权及相关的修建手续，竣工后原告取得50％商业门面房房产证、土地使用权证，并不具备建设工程施工合同的要素，对于建设工程施工合同最重要的组成部分工程款及其支付期限协议均未予以约定，该协议并不是建设工程施工合同，应是房地产合作开发合同。该合同因在签订时渝美公司承建的“渝美大酒店”并不存在商业门面板块的立项与规划，直至一审开庭辩论结束时也未能提供相关立项与规划的证据，故该合同违反法律强制性规定而无效。无效合同并不需要解除，故原告请求解除合同的诉讼请求，本院不予以支持。无效合同并不存在违约情况，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告请求被告喻美公司返还保证金100万元的诉讼请求，本院予以支持。原告保证金所产生的利息属于原告的损失，故原告请求被告喻美公司支付利息的诉讼请求，本院予以支持。现美姑县公安
摘要
《投资合作协议》内容核心问题为原告出资建设商业门面，被告负责提供土地使用权及相关的修建手续，竣工后原告取得50％商业门面房房产证、土地使用权证，并不具备建设工程施工合同的要素，对于建设工程施工合同最重要的组成部分工程款及其支付期限协议均未予以约定，该协议并不是建设工程施工合同，应是房地产合作开发合同。该合同因在签订时渝美公司承建的“渝美大酒店”并不存在商业门面板块的立项与规划，直至一审开庭辩论结束时也未能提供相关立项与规划的证据，故该合同违反法律强制性规定而无效。无效合同并不需要解除，故原告请求解除合同的诉讼请求，本院不予以支持。无效合同并不存在违约情况，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求，本
正文（节选）
四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 裁 定 书 (2021)川34民终1号 上诉人（原审原告）：的日石日，男，1972年12月出生，居民，四川省美姑县人，住四川省美姑县。 委托诉讼代理人：何江红，四川攀西律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被上诉人（原审被告）：美姑县喻美实业发展有限公司。住所地：四川省美姑县美中路**。 法定代表人：戴明，公司经理。 委托诉讼代理人：李茂，四川谦亨律师事务……