商品房销售合同纠纷 （2015）饶中民一终字第199号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应遵守履行。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”原告已按《合同》约定支付了首付款，被告应按约定的期限交付房屋，现被告未出具诉争房屋的验收合格证明，导致原告拒绝接收房屋，被告的行为已构成违约。原、被告约定交付房产之日原告支付（第二期）房款100000元，现被告不能向原告交付房屋，原告拒付剩余（第二期）房款符合双方的约定。被告辩称延期交房是因国家政策调整所致，属于不可抗力，应当予以免责。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。国土资源部和国家发改委的政策在原、被告签订《合同》之前就已经出台，被告作为房地产开发商对相关政策应当及时了解并掌握，且预见由于自身的开发项目规划与国家政策有悖需进行修改而可能导致工期的延长，甚至影响交房的期限，所以，被告与原告签订《合同》时可通过约定更长的交房期限来避免逾期交房的情况发生，因此国家政策的调整对被告逾期交房的违约行为不构成不可抗力，同时被

原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应遵守履行。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”原告已按《合同》约定支付了首付款，被告应按约定的期限交付房屋，现被告未出具诉争房屋的验收合格证明，导致原告拒绝接收房屋，被告的行为已构成违约。原、被告约定交付房产之日原告支付（第二期）房款100000元，现被告不能向原告交付房屋，原告拒付剩余（第二期）房款符合双方的约定。被告辩称延期交房是因国家政策调整所致，属于不可抗力，应当予以免责。根据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定“不可抗力

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）饶中民一终字第199号上诉人（原审被告）婺源县安泰房地产开发有限责任公司。法定代表人汪大忠。委托代理人程桂林，特别授权。被上诉人（原审原告）杨骥。委托代理人钱小鹏，江西碧落律师事务所律师，一般代理。上诉人婺源县安泰房地产开发有限责任公司（以下简称安泰公司）因与被上诉人杨骥商品房销售合同纠纷一案，不服江西省弋阳县人民法院（2014）弋民初字第18……