商品房预售合同纠纷 （2021）粤07民终2302号

本案系商品房预售合同纠纷。国基公司与陈凤芝签订的《商品房买卖合同》《都斛国惠楼延期交房补充协议书》合法有效，双方当事人均应严格履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对国基公司的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：国基公司逾期办证违约金应如何确定。双方签订《都斛国惠楼延期交房补充协议书》，其中第三条第2点约定交楼日期为2017年5月30日，视为双方对《商品房买卖合同》约定的交楼日期作出变更，而协议第四条约定交楼后两年内办理不动产登记证及国土证，即国基公司应于2019年5月30日前办理不动产登记证及国土证，国基公司未能在该期限内办证，应承担违约责任，其逾期办证违约金应从2019年5月31日起算。《都斛国惠楼延期交房补充协议书》第四条约定逾期办证违约金每日按已付房款的千分之一计算，如果按一审认定的低于该约定标准的年利率24%计算，至一审庭审之日即2020

本案系商品房预售合同纠纷。国基公司与陈凤芝签订的《商品房买卖合同》《都斛国惠楼延期交房补充协议书》合法有效，双方当事人均应严格履行合同义务。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对国基公司的上诉请求进行审查，对各方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：国基公司逾期办证违约金应如何确定。双方签订《都斛国惠楼延期交房补充协议书》，其中第三条第2点约定交楼日期为2017年5月30日，视为双方对《商品房

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2302号上诉人（原审被告）：台山市国基房地产开发有限公司，住所地:广东省台山市都斛镇。法定代表人：邝鸿基，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄坚平，广东律客律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈詠慈，广东律客律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈凤芝，女，1969年11月29日出生，汉族，住广东省台山市。委托诉讼代理人：郭伟球，广东志信律……