（2014）穗中法民五终字第1776号

富翔公司与谭永锋签订的合同编号：WL-Z0012《芳村·万象商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应自觉履行契约。在合同履行期间，谭永锋向富翔公司提出不再承租讼争商铺，其实质就是要求解除合同，富翔公司收到函件后答复同意解除合同，双方已达成解除合同的合意，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定合同已于2013年2月1日解除。谭永锋于2013年1月30日向富翔公司书面提出退铺后，并没有依约同时将该商铺大门和其它所有钥匙交回甲方，不能视为涉案商铺已经交还给富翔公司，谭永锋行为已经构成违约。现富翔公司要求谭永锋按合同约定支付自2013年2月1日起至2013年3月20日止逾期交还商铺的占用费51026元的诉讼请求，原审法院予以支持。对富翔公司要求谭永锋缴纳的租赁保证金人民币34440元归富翔公司所有及要求谭永锋支付因提前解除合同需赔偿富翔公司人民币52091元的诉讼请求。由于合同中对提前解约既约定违约金，又约定定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条

富翔公司与谭永锋签订的合同编号：WL-Z0012《芳村·万象商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方应自觉履行契约。在合同履行期间，谭永锋向富翔公司提出不再承租讼争商铺，其实质就是要求解除合同，富翔公司收到函件后答复同意解除合同，双方已达成解除合同的合意，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定合同已于2013年2月1日解除。谭永锋于2013年1月30日向富翔公司书面提出退铺后，并没有依约同时将该商铺大门和其它所有钥匙交回甲方，不能视为涉案商铺已经交还给富翔公司，谭永锋行为已经构成违约。现富翔公司要求谭永锋按合同约定支付自2013年2月1日起

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1776号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭永锋。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州富翔商场经营管理有限公司。法定代表人：陈佩霞，该公司经理。委托代理人：潘培豪，广东科德律师事务所律师。委托代理人：李小平，广东科德律师事务所律师。上诉人谭永锋因与被上诉人广州富翔商场经营管理有限公司（以下简称富翔公司）租赁合同纠纷一案，不服广州市……