商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终3203号

当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付购房款的义务，被告亦应按合同约定向原告交付房屋和交付办理商品房转移登记的有关文书，被告未按约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……”的规定，原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金和逾期交房的违约金，于法有据，予以支持。因双方合同约定的仲裁委员会不存在，视为双方没有约定，对被告称根据合同约定应当由当地仲裁委员会仲裁解决双方争议的抗辩理由，不予采纳。 关于被告辩称原告的主张已过诉讼时效的问题。根据《商品房买卖合同》的约定，双方当事人约定采取以日为单位的累计方式计付逾期交付办理商品房转移登记

当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定履行了支付购房款的义务，被告亦应按合同约定向原告交付房屋和交付办理商品房转移登记的有关文书，被告未按约定履行义务，构成违约，应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；&helli

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终3203号 上诉人（原审被告）：毕节市政通房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市南部新区**路与碧阳大道（西）交叉路口（贵阳银行15楼），统一社会信用代码：91520500709552726W。 法定代表人：徐忠杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐卫东，该公司职工。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐华，该公司职……