租赁合同纠纷 （2015）泰中民四终字第00035号

靖江家私城、宋汉金签订的关于7号仓库的租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效，双方应按约履行。靖江家私城已在合同约定的租赁期间届满前，明确通知宋汉金不再续租，故该合同于2013年3月31日因租期届满而终止。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。宋汉金应当将承租的仓库返还给靖江家私城。因宋汉金逾期返还仓库，靖江家私城要求宋汉金参照合同约定的租金标准支付仓库使用费，符合法律规定，依法应予以支持。宋汉金上诉主张“双方签订的合同无明确期限，租赁期限必须满二十年”，与双方所签订的合同约定了明确的租赁期限不符，本院不予采信。宋汉金上诉还主张“本次靖江家私城改建，是企业行为，非政府行为。靖江家私城单方毁约行为，应当赔偿宋汉金的损失”，因双方合同约定的租赁期间已经届满，不应认为靖江家私城存在违约行为，宋汉金主张靖江家私城赔偿其货物搬迁费，缺乏法律依据或合同依据，本院亦不予采信。据此，原审适用法律正确，所作判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费340元，由上诉人宋汉金负担（

靖江家私城、宋汉金签订的关于7号仓库的租赁合同，是双方真实意思的表示，合法有效，双方应按约履行。靖江家私城已在合同约定的租赁期间届满前，明确通知宋汉金不再续租，故该合同于2013年3月31日因租期届满而终止。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。宋汉金应当将承租的仓库返还给靖江家私城。因宋汉金逾期返还仓库，靖江家私城要求宋汉金参照合同约定的租金标准支付仓库使用费，符合法律规定，依法应予以支持。宋汉金上诉主张“双方签订的合同无明确期限，租赁期限必须满二十年”，与双方所签订的合同约定了明确的租赁期限不符，本院不予采信。宋汉金上诉还主张“本次靖江家私城改建，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第00035号上诉人（原审被告）宋汉金。被上诉人（原审原告）靖江家私城，组织机构代码××。法定代表人祁耀明，总经理。委托代理人刘学明、刘佳，江苏苏泰律师事务所律师。上诉人宋汉金与被上诉人靖江家私城租赁合同纠纷一案，靖江市人民法院于2014年11月20日作出（2014）泰靖生民初字第0634号民事判决，上诉人宋……