（2016）津02民终1389号

原告系具有从事物业管理活动资质的企业，被告五矿公司系该房屋的开发商，也是该房屋的业主。原告与被告五矿公司签订的《天津市非住宅前期物业管理服务合同》合法有效，对原告及被告五矿公司均具有约束力。被告五矿公司将该房屋出租给被告力鹏公司。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。被告力鹏公司为该房屋的实际使用人应当由其交纳物业服务费。五矿公司作为该房屋的业主，应当承担连带责任。原告提供内保员巡视检查记录表、夜班巡视工作交接日志、防水防火安全巡查记录表、保洁区域卫生巡查表、电梯定期检查报告、二次供水合格证、二次供水检验报告，证实原告已经依约履行了物业服务合同义务，故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，予以支持。对于物业费的价格，被告五矿公司与被告力鹏公司签订的《旷世国际会所租赁协议》约定物业费为4.2元／平方米／月，对此原告予以认可，予以确认。原告主张该房屋的面积为1925平方米，但经原审法院调查，该房屋实际面积为1909.48平方米，被告欠缴的物业费原审法院核算为244733.74元，超出的部分不予支持。

原告系具有从事物业管理活动资质的企业，被告五矿公司系该房屋的开发商，也是该房屋的业主。原告与被告五矿公司签订的《天津市非住宅前期物业管理服务合同》合法有效，对原告及被告五矿公司均具有约束力。被告五矿公司将该房屋出租给被告力鹏公司。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。被告力鹏公司为该房屋的实际使用人应当由其交纳物业服务费。五矿公司作为该房屋的业主，应当承担连带责任。原告提供内保员巡视检查记录表、夜班巡视工作交接日志、防水防火安全巡查记录表、保洁区域卫生巡查表、电梯定期检查报告、二次供水合格证、二次供水检

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终1389号上诉人（原审被告）力鹏（天津）体育健身有限公司，住所地住天津市滨海新区塘沽旷世国际大厦2号楼4层。法定代表人马健，经理。委托代理人张崇媛，该公司员工。委托代理人娄航，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司，住所地天津市和平区大沽北路2号天津环球金融中心写字楼测绘楼41层……