租赁合同纠纷 （2017）陕01民终681号

《房地产租赁及经纪合同》、《房屋租赁合同（附件）》均系黄庆静与张燕双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后黄庆静依约向张燕交付了房屋，张燕亦应依约向黄庆静支付相应租金。现张燕拖欠部分租金未付，其行为已构成违约，故对黄庆静要求张燕支付下欠租金及逾期付款违约金的诉讼请求，依法予以支持。张燕辩称其已于2014年11月15日与黄庆静协商解除了租赁合同，并交还了房屋钥匙，将房屋内可移动物品亦搬离，但其未向法庭提交协议解除合同并交还钥匙的书面资料，其提交用以佐证的证据：王亚民的证人证言。因王亚民系张燕同事，且其前期代表张燕与黄庆静姐妹沟通房屋租赁事宜，故该证人与张燕具有利害关系，相关证人证言证明力较弱；2015年6月9日黄庆静姐妹三人在报纸上刊登的《通知》。该《通知》中黄庆静仅认可租赁合同于2014年已终止，并未认可具体的合同终止时间和原因。此外，张燕再无其他证据佐证，故张燕上述辩称证据不足，依法不予支持。黄庆静称张燕于2014年12月4日擅自从涉案房屋内搬离，其用以佐证的证据：游建证人证言。游建作为尚筑中介公司员工，与黄庆静、

《房地产租赁及经纪合同》、《房屋租赁合同（附件）》均系黄庆静与张燕双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后黄庆静依约向张燕交付了房屋，张燕亦应依约向黄庆静支付相应租金。现张燕拖欠部分租金未付，其行为已构成违约，故对黄庆静要求张燕支付下欠租金及逾期付款违约金的诉讼请求，依法予以支持。张燕辩称其已于2014年11月15日与黄庆静协商解除了租赁合同，并交还了房屋钥匙，将房屋内可移动物品亦搬离，但其未向法庭提交协议解除合同并交还钥匙的书面资料，其提交用以佐证的证据：王亚民的证人证言。因王亚民系张燕同事，且其前期代表张燕与黄庆静姐妹沟

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终681号上诉人（原审被告、反诉原告）：张燕，女，1978年11月26日出生，汉族，长庆油田职工，住西安市未央区。委托诉讼代理人：高宏霞，陕西权诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄庆静，女，1970年8月24日出生，汉族，浙江省瑞安市村民，住西安市未央区。委托诉讼代理人：黄小美，女，1974年5月3日出生，汉族，浙江省瑞……