商品房销售合同纠纷 （2016）粤16民终340号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人都应当遵守依约合同的义务。原告按约履行了其付款义务，被告也应按合同约定按时向原告交付房屋，但被告没有按期交付，逾期交房的事实，被告没有异议，同意承担逾期交房的违约责任。但认为因出现延期交房的事由，遂对逾期交房的天数及违约金提出了抗辩，故本案的争议焦点为：1、被告逾期交付房屋的实际天数如何计算？2、逾期交房违约金具体数额为多少？关于第一个焦点逾期天数问题，被告依照合同约定向原告交房的时间应于2014年10月01日前，但被告一直未履行交房义务。被告要求扣除天气因素、国家政策等客观因素造成延期交房的天数，但并未提供相关证据证实其主张的客观因素属于双方签订合同中约定可以延期的不可抗力事由，因此，原告以此主张逾期交房时间应从2015年1月1日计算的理由不成立，法院不予支持。被告提出2015年11月9日取得东源县城市规划建设局颁发的《建设工程规划验收合格证》，地下室及1-8号楼均验收合格，违约金应截止计算至2015年11月9日。根据双方签订合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后

原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人都应当遵守依约合同的义务。原告按约履行了其付款义务，被告也应按合同约定按时向原告交付房屋，但被告没有按期交付，逾期交房的事实，被告没有异议，同意承担逾期交房的违约责任。但认为因出现延期交房的事由，遂对逾期交房的天数及违约金提出了抗辩，故本案的争议焦点为：1、被告逾期交付房屋的实际天数如何计算？2、逾期交房违约金具体数额为多少？关于第一个焦点逾期天数问题，被告依照合同约定向原告交房的时间应于2014年10月01日前，但被告一直未履行交房义务。被告要求扣除天气因素、国家政策等客观因素

广东省河源市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤16民终340号上诉人（原审被告）：河源市锦生房地产有限公司。住所地：广东省东源县城建设二路俊轩商住楼**楼***号。法定代表人：袁应波，总经理。委托代理人：刘向民，广东法开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑雪梅，女，1972年11月24日出生，住广东省东源县。委托代理人：潘光辉，广东正显律师事务所律师。上诉人河源市生房地产有限公司（下……