确认合同效力纠纷 （2017）川19民终96号

买卖合同是出卖人转移标的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2004年3月2日，原告苟华为乙方，被告邓开柱、王秀华为甲方签订的《售房合同》是双方当事人真实的意思表示，合同内容未违反法律、法规禁止效力性规范，该《售房合同》合法有效。合同签订后，原告苟华向二被告支付了购房款3.5万元，其中支付现金5000元，扣抵二被告下欠白笙正借款3万元，被告亦将该房屋交于原告占有并出租他人多年无异，对此予以确认。《售房合同》第三条还约定：由二被告负责房屋的“两证”，但该涉案房屋系巴中市宕梁莲花街226号226栋单元楼1单元2号一套房屋隔成两套，其产权登记只有一个编号。根据建设部《房屋登记办法》第九条规定“房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示”、第十条规定“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并有明确、唯一的编号（幢号、室号）的房屋或特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；……”。故，诉争房屋无法独立办理产权登证，只能与被告形成按份共有。《售房合同》中约定由被告办理产权登记证的内容无法履行

买卖合同是出卖人转移标的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2004年3月2日，原告苟华为乙方，被告邓开柱、王秀华为甲方签订的《售房合同》是双方当事人真实的意思表示，合同内容未违反法律、法规禁止效力性规范，该《售房合同》合法有效。合同签订后，原告苟华向二被告支付了购房款3.5万元，其中支付现金5000元，扣抵二被告下欠白笙正借款3万元，被告亦将该房屋交于原告占有并出租他人多年无异，对此予以确认。《售房合同》第三条还约定：由二被告负责房屋的“两证”，但该涉案房屋系巴中市宕梁莲花街226号226栋单元楼1单元2号一套房屋隔成两套，其产权登记只有一个编号。根据建设部《房屋登记办法》第九条规定“房屋

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川19民终96号上诉人（原审被告）：邓开柱，男，1955年2月28日出生，汉族，个体工商户，住四川省巴中市宕梁街道办事处。委托诉讼代理人（特别授权）：李涛，巴中市诚信法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：王秀华，女，1954年12月5日出生，汉族，个体工商户，住四川省巴中市宕梁街道办事处，系上诉人邓开柱之妻。委托诉讼代理人（特别授权）：王学……