（2017）苏08执异44号

本案争议焦点为，案外人靳学芹对淮安市农垦丽景苑小区2号楼B单元1102号房屋是否享有所有权并排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人靳学芹的购房合同虽然是在本院查封之前签订，且以借款抵冲了房款，亦占有了房屋，但至今未办理过户手续，就此买受人未能证明非其自身原因未能办理，其主张找不到开发商的陈述亦不符合实际情况，因为同一幢楼其他住户均已办理过户手续。故靳学芹的异议理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项之规定，裁定如下：驳回靳学芹的执行异议。如不服本裁定，可以自裁定

本案争议焦点为，案外人靳学芹对淮安市农垦丽景苑小区2号楼B单元1102号房屋是否享有所有权并排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人靳学芹的购房合同虽然是在本院查封之前签订，且以借款抵冲了

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏08执异44号案外人：靳学芹，女，汉族，1953年7月21日生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：杨利国，江苏天立言信律师事务所律师。申请执行人：淮安市苏淮建筑工程有限公司，住所地淮安经济技术开发区并中心街2号。法定代表人：成风亭，该公司总经理。被执行人：淮安市嘉和房地产开发有限公司，住所地淮安市淮海西路228号。法定代表人：钱国华，该公司董……