商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终6236号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中朱秀成与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应在2013年12月30日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕朱秀成所购得的2909号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约。经该院核实，自上次判决实地公司给付朱秀成违约金的截止日之次日即2015年5月26日起算至2017年1月24日，迟延履行日期新增610日，违约金金额为153825元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：北京实地房地产开发有限责任公司给付朱秀成二〇一五年五月二十六日至二〇一七年一月二十四日迟延办理楼栋权属证明违约金十五万三千八百二十五元，于判决生效之日起七日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中朱秀成与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》第二十二条之规定，实地公司应在2013年12月30日前办理完毕楼栋权属证明，但时至今日实地公司仍未办理完毕朱秀成所购得的2909号房屋所在3#住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约。经该院核实，自上次判决实地公司给付朱秀成违约金的截止日之

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6236号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：王昌林，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱秀成，男，1961年9月5日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：谢兰成，北京市一法律师事务所律师。上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以……