（2014）株中法民四终字第190号

本案是案外人执行异议之诉。争议的焦点是：上诉人请求确认本案诉争房屋的所有权，并停止对诉争房屋的执行措施能否支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。以上规定从立法的角度明确了物权变动时债权关系与物权关系，即原因关系与结果关系是可以分离的，在审判实践中应将物权变动区分为原因与结果两个法律事实和两个法律关系。物权的变动只能在登记时生效，合同只是当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。通过买卖方式取得房屋所有权的，签订房屋买卖合同只是买方取得房屋所有权的原因，但签订房屋买卖合同的行为本身并不会直接导致买方取得房屋的所有权，买方要取得房屋的所有权，必须通过办理房屋的过户变更登记。具体到本案中，上诉人并不是诉争房屋的产权登记人，攸县法院的民事调解书确认双方继续履行合同，由原审第三人协助上诉人办理房屋过户手续，上诉人享有的是交

本案是案外人执行异议之诉。争议的焦点是：上诉人请求确认本案诉争房屋的所有权，并停止对诉争房屋的执行措施能否支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。以上规定从立法的角度明确了物权变动时债权关系与物权关系，即原因关系与结果关系是可以分离的，在审判实践中应将物权变动区分为原因与结果两个法律事实和两个法律关系。物权的变动只能在登记时生效

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）株中法民四终字第190号上诉人（原审原告）攸县万丰典当有限公司，住所地攸县城关镇永佳社区永佳路35号。法定代表人陈光伟，系该公司董事长。委托代理人聂建福，男，1973年6月19日出生，汉族，湖南省攸县人，系原告公司员工，住湖南省攸县城关镇。代理权限为特别授权，即代为提起诉讼，增加、变更、放弃诉讼请求，反驳对方诉讼主张，代为进行和解，接受和解，签……