商品房销售合同纠纷 （2019）桂07民终702号

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。文锦榕与远通公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于文锦榕主张判令远通公司协助办理产权登记的问题。依据双方签订的合同，远通公司理应协助文锦榕办理房屋产权登记手续。但因诉争房屋至今未通过综合验收，导致该房屋未取得初始登记备案，而房屋初始登记备案的取得是远通公司协助文锦榕办理房屋所有权证书的前提，现诉争房屋不具备办理产权登记手续的条件，故对文锦榕的该主张暂不予支持。 关于文锦榕主张远通公司支付迟延办证违约金的问题。文锦榕已按照合同约定履行了付款义务，远通公司亦将房屋交付给文锦榕使用，虽然该合同未约定办证期限，但根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项和双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第一款第2项的规定，现因远通公司开发东方豪庭小区北边六栋至今未通过综合验收，导致涉案房屋无法办理房产权属证书，已构成违约，远通公司应当按照合同约定向文锦榕支付293,1

本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。文锦榕与远通公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于文锦榕主张判令远通公司协助办理产权登记的问题。依据双方签订的合同，远通公司理应协助文锦榕办理房屋产权登记手续。但因诉争房屋至今未通过综合验收，导致该房屋未取得初始登记备案，而房屋初始登记备案的取得是远通公司协助文锦榕办理房屋所有权证书的前提，现诉争房屋不具备办理产权登记手续的条件，故对文锦榕的该主张暂不予支持。 关于文锦榕主张远通公司支付迟延办证违约金的问题。文锦榕已按照合同约定履行了付款义务

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终702号 上诉人（一审被告）：钦州市国安远通房地产开发有限公司，住所：钦州市扬帆大道7号东方豪庭北1栋204号。统一社会信用代码：91450700719354627M。 法定代表人：谭超明，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴振林，广西作一律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：文锦榕，男，1986年8月27日出生……