（2016）京02行终1642号

涉案《房屋拆迁许可证》的取得时间为2006年1月，故本案应当适用拆迁时生效的国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市拆迁办法》的相关规定。根据《北京市拆迁办法》的规定，东城房管局具有对本辖区内拆迁纠纷作出行政裁决的职权。根据《北京市拆迁办法》第二十一条的规定，房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。本案中，东城房管局于2016年3月4日依法受理世颂公司的裁决申请后，对其提交的申请材料进行了审查，并组织三方拆迁当事人进行谈话调解，在调解无法达成一致后于同年3月31日作出第3号裁决，鉴于被拆迁人东城房地一中心与原房屋承租人未解除租赁关系，且东城房地一中心同意就被拆迁房屋进行产权调换，因此，东城房管局依据上述规定裁决世颂公司对东城房地一中心实行产权调换，原承租人的共居人孙志红、崔莹莹可继续居住，待根据相关公房管理规

涉案《房屋拆迁许可证》的取得时间为2006年1月，故本案应当适用拆迁时生效的国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《北京市拆迁办法》的相关规定。根据《北京市拆迁办法》的规定，东城房管局具有对本辖区内拆迁纠纷作出行政裁决的职权。根据《北京市拆迁办法》第二十一条的规定，房屋拆迁可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。本案中，东城房管局

北京市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2016）京02行终1642号上诉人（一审第三人）孙志红，女，1957年11月29日出生。上诉人（一审第三人）崔莹莹（孙志红之女），1982年1月12日出生。上诉人之共同委托代理人付璐，北京圣运（天津）律师事务所律师。被上诉人（一审被告）北京市东城区房屋管理局，住所地北京市东城区东四北大街育群胡同21号。法定代表人张晓峰，局长。委托代理人李健，北京市东城区……