商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终1419号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。肖冬生与天宝公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格依照合同约定履行各自的义务。本案中，天宝公司2013年2月4日发布公告，通知肖冬生于2013年2月5日办理交房手续。肖冬生于2013年4月7日向天宝公司支付购房款547，870元。根据合同约定，天宝公司“可延期至买受人房款全额付清之日交房”，故对肖冬生要求天宝公司支付逾期交房违约金4，481元的诉讼请求，不予支持。同时，按照合同约定，肖冬生购买的房屋面积应为80.75平方米，但肖冬生购买的房屋产权登记面积为77.58平方米，根据合同中房屋面积误差比的公式，即面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积×100%，计算出面积误差比为4.2%，显然超出了3%的范围。因此，对误差在3%部分的面积房价款17，107.7元由天宝公司返还给肖冬生：80.75平方米×3%×7，062元／平方米=2.4225平方米×7，062元／平方米=17，107.7元；对超过部分的面积房价款由天宝公司双倍返还给肖冬生，即天宝公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。肖冬生与天宝公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反我国法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格依照合同约定履行各自的义务。本案中，天宝公司2013年2月4日发布公告，通知肖冬生于2013年2月5日办理交房手续。肖冬生于2013年4月7日向天宝公司支付购房款547，870元。根据合同约定，天宝公司“可延期至买受人房款全额付清之日交房”，故对肖冬生要求天宝公司支付逾期交房违约金4，481元的诉讼请求，不予支持。同时，按照合同约定，肖冬生购买的房屋面积应为80.75平方米，但肖冬生购买的房屋产权登记面积为77.58平方

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1419号上诉人（原审原告）：肖冬生。委托代理人：汪文、於雷，湖北谦牧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉天宝置业发展有限公司，住所地武汉市洪山区和平街武丰村。法定代表人：何金川，该公司总经理。委托代理人：张仕文，该公司员工。上诉人肖冬生因与被上诉人武汉天宝置业发展有限公司（以下简称天宝公司）商品房销售合同纠纷一案，不服武汉市洪……