租赁合同纠纷 （2015）广法民终字第335号

何熙建系岳池县园田公寓的法定代表人，有工商登记予以证实。2008年3月12日，园田公寓与杨小军签订的《承租协议书》，有其法定代表人何熙建的签名和印章，虽然盖的业务印章不妥，但此瑕疵不影响其效力。该合同系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同。而且该合同已履行多年，该合同在租赁期间所有权变更为谢天志、谢林洋、李建华，依法不影响租赁合同的效力。该合同所涉租金系园公寓企业收取，而非何熙建个人收取，故谢天志、谢林洋、李建华称该租赁合同是何熙建的个人行为，与事实不符，对其主张不予支持。谢天志、谢林洋、李建华主张签订《房屋买卖合同》时，不知道房屋租赁的事实存在，与《房屋买卖合同》第四条明显相悖不予采信。杨小军起诉要求谢天志、谢林洋、李建华继续履行租赁合同，于法有据，应予支持。园田公寓已将租赁物出卖给了谢天志、谢林洋、李建华，租赁物上的一切权利、义务由谢天志、谢林洋、李建华承继，因此，园田公寓终结了租赁合同的权利、义务。《承租协议书》虽然约定的租金为每年每通门市30000元，但2013年杨小军与园田公寓实际履行的租金为每通门市为60000元。杨小军称付给园田公寓的费用超

何熙建系岳池县园田公寓的法定代表人，有工商登记予以证实。2008年3月12日，园田公寓与杨小军签订的《承租协议书》，有其法定代表人何熙建的签名和印章，虽然盖的业务印章不妥，但此瑕疵不影响其效力。该合同系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同。而且该合同已履行多年，该合同在租赁期间所有权变更为谢天志、谢林洋、李建华，依法不影响租赁合同的效力。该合同所涉租金系园公寓企业收取，而非何熙建个人收取，故谢天志、谢林洋、李建华称该租赁合同是何熙建的个人行为，与事实不符，对其主张不予支持。谢天志、谢林洋、李建华主张签订《房屋买卖合同》时，不知道房屋租赁的事实存在，与《房屋买卖合

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第335号上诉人（一审本诉被告、反诉原告）谢天志，男，生于1971年8月27日，汉族，四川省射洪县人，住射洪县瞿河乡，现住岳池县。上诉人（一审本诉被告、反诉原告）谢林洋，男，生于1992年5月18日，汉族，四川省射洪县人，住射洪县瞿河乡，现住岳池县。系谢天志之子。上诉人（一审本诉被告、反诉原告）李建华，女，汉族，生于1976年4月5日……