确认合同效力纠纷 （2021）湘02民终27号

本案系确认合同效力纠纷一案。本案的争议焦点为：1、本案诉争的房屋是否已经经过《分家协议》进行分割；2、三原告能否主张租赁协议无效。对于本案第一个争议焦点，本案中原告罗用兰丈夫吴民广2007年去世后，原告罗用兰及其三子女：吴军辉、吴建红、吴利文在其亲属舅舅、姨父及其村里的见证人程某的见证下共同签署了一份《分家协议》，该协议对于吴民广、罗用兰共同共有的动产、不动产在三个子女之间进行了详细的分割与分配。该《分家协议》是当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规，不违背公序良俗，且也符合当地一般习惯做法，有利于尽快理清家庭财产，促进家庭和睦，因此该《分家协议》为有效的协议。该《分家协议》虽然名为分家，但其内容是对原告罗用兰及其丈夫吴民广生前所有的财产包括不动产（房产、宅基地、晒谷坪、菜土等）、动产（风钻机、打谷机、风车等）、债务（龙塘冲挖土运土费用4000元）在吴民广去世后在三子女之间分配分割与分担，其实质为分家析产协议。原告罗用兰与其丈夫吴民广生前的三处房屋，即龙头塘老屋、原告吴建红现住房处拆除的老屋、吴军辉现住房旁青砖平房（案涉房屋）。《分家协议》对龙头塘老屋范围约定归吴利文所有，对于吴建红

本案系确认合同效力纠纷一案。本案的争议焦点为：1、本案诉争的房屋是否已经经过《分家协议》进行分割；2、三原告能否主张租赁协议无效。对于本案第一个争议焦点，本案中原告罗用兰丈夫吴民广2007年去世后，原告罗用兰及其三子女：吴军辉、吴建红、吴利文在其亲属舅舅、姨父及其村里的见证人程某的见证下共同签署了一份《分家协议》，该协议对于吴民广、罗用兰共同共有的动产、不动产在三个子女之间进行了详细的分割与分配。该《分家协议》是当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规，不违背公序良俗，且也符合当地一般习惯做法，有利于尽快理清家庭财产，促进家庭和睦，因此该《分家协议》为有效的协议。该《分家协议》虽然名为分家，但

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终27号上诉人（原审原告）：罗用兰，女，1943年1月10日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区。上诉人（原审原告）：吴建红，男，1965年4月20日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区。上诉人（原审原告）：吴利文，女，1968年2月28日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区。现住石峰区。被上诉人（原审被告）代：吴军辉，男，1963年6……