建设工程施工合同纠纷 （2021）渝04民终496号

湄潭分公司与谭航空、向世荣、谭娅林于2015年1月26日签订的协议书系各方真实意思表示，合同有效。谭航空、谭娅林应当按照约定履行合同义务。根据庭审查明情况，涉案项目1#、2#楼主体在2015年10月均已封顶，谭娅林、谭航空并未在封顶后60个工作日内归还保证金，涉案项目至今尚未取得办理产权登记，故不能以谭娅林、谭航空分得房屋按照市场价值80%抵扣。谭娅林尚欠湄潭分公司保证金110万元，谭航空尚欠湄潭分公司保证金150万元，利息应从封顶后60个工作日即2015年12月25日起按照银行同期利率计算至付清时止。湄潭分公司现已将对谭航空享有的150万元债权以及对谭娅林享有的110万元债权转让给其总公司即诚联公司，故诚联公司现请求谭航空退还保证金150万元及利息，谭娅林退还保证金110万元及利息于法有据，应予支持。关于向世荣、朱乾波、裕亿公司、新添远公司是否应当承担退还保证金责任的问题。向世荣已按照协议退还了保证金40万元，按照协议“互不对另两方的归还、违约承担连带或共同的支付责任”的约定，不应再承担退还保证金的责任。朱乾波在签署协议书时系谭娅林的委托代理人，且该笔债务发生在其与谭娅林结婚之前，系

湄潭分公司与谭航空、向世荣、谭娅林于2015年1月26日签订的协议书系各方真实意思表示，合同有效。谭航空、谭娅林应当按照约定履行合同义务。根据庭审查明情况，涉案项目1#、2#楼主体在2015年10月均已封顶，谭娅林、谭航空并未在封顶后60个工作日内归还保证金，涉案项目至今尚未取得办理产权登记，故不能以谭娅林、谭航空分得房屋按照市场价值80%抵扣。谭娅林尚欠湄潭分公司保证金110万元，谭航空尚欠湄潭分公司保证金150万元，利息应从封顶后60个工作日即2015年12月25日起按照银行同期利率计算至付清时止。湄潭分公司现已将对谭航空享有的150万元债权以及对谭娅林享有的110万元债权转让给其总公司即

重庆市第四中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝04民终496号 上诉人（原审原告）：贵州诚联建设工程有限公司，住所地贵州省遵义市湄潭县湄江镇新世纪广场****，统一社会信用代码91520328214950132X。 法定代表人：安启樊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：尚万一，湖北关山律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谭航空，男，1973年10月25日出生，汉族，住重庆市石柱土家族……