租赁合同纠纷 （2019）京03民终16416号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。根据法院查明的事实，本案涉诉土地涉及的《土地租赁合同》，虽因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。但是在相关部门已经就涉诉土地上建筑物因拆除进行补偿的情况下，梁纯有权就其建造的建筑物主张腾退利益。对于拆除配合费预付款的分配应当参照《土地租赁合同》约定进行。故对梁纯主张拆除配合费预付款归其所有并支付的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，具体数额应以张家湾镇政府已经发放的568771.6元为准。对梁纯主张后续拆除配合费归其所有的诉讼请求，因周伯宏与张家湾镇政府尚未就涉诉建筑物的后续拆除配合费签订相关协议，故对该项诉讼请求，法院暂不予处理。据此，一审法院判决：一、周伯宏支付梁纯拆除配合费预付款人民币五十六万八千七百七十一元六角，于本案生效之日起七日内执行清；二、驳回梁纯的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院另补充查明：二审中，张家湾镇政府自述，涉诉补偿款系按照地上物标准计算得出的腾退补偿款（即包括土地腾退费用），即便土地上没有建筑物，也应支付相应补偿款，但是仅腾退土地的补偿款计算标准不同于有地

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。根据法院查明的事实，本案涉诉土地涉及的《土地租赁合同》，虽因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。但是在相关部门已经就涉诉土地上建筑物因拆除进行补偿的情况下，梁纯有权就其建造的建筑物主张腾退利益。对于拆除配合费预付款的分配应当参照《土地租赁合同》约定进行。故对梁纯主张拆除配合费预付款归其所有并支付的诉讼请求，理由正当，法院予以支持，具体数额应以张家湾镇政府已经发放的568771.6元为准。对梁纯主张后续拆除配合费归其所有的诉讼请求，因周伯宏与张家湾镇政府尚未就涉诉建筑物的后续拆除配合费签订相关协议，故对该

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16416号上诉人（原审被告）：周伯宏，男，1963年12月18日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：梁纯，男，1971年10月6日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨文茂，北京市荣博律师事务所律师。原审被告：北京市通州区张家湾镇人民政府，住所地北京市通州区张家湾镇。负责人：范亮亮，镇长。委托诉讼代理人：张松，北京市德通律师……