租赁合同纠纷 （2016）黔23民终1410号

双方当事人对签订合同的时间、租赁物数量、年租金、曾慧英已支付的租金及因租赁物存在安全隐患，州木材公司要求曾慧英搬离租赁房屋的事实无异议，予以确认。就《房屋租赁合同》是否有效，双方是应继续履行的问题，合同虽系双方当事人的真实意思表示，但租赁房屋修建于二十世纪七八十年代，并未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》无效。因原、被告双方签订的合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”，因双方签订的租赁合同无效，被告曾慧英应将租赁物返还原告州木材公司，但原告收取了租金，被告也实际占用租赁物，故不存在返还租金的情形。州木材公司在明知租赁房屋未取得建设工程规划许可证，且年久失修存在较大安全隐

双方当事人对签订合同的时间、租赁物数量、年租金、曾慧英已支付的租金及因租赁物存在安全隐患，州木材公司要求曾慧英搬离租赁房屋的事实无异议，予以确认。就《房屋租赁合同》是否有效，双方是应继续履行的问题，合同虽系双方当事人的真实意思表示，但租赁房屋修建于二十世纪七八十年代，并未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”，故原、被告双方签订的《房屋租赁合同》无效。因原、被告双方签订的合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔23民终1410号上诉人（原审被告）曾慧英，女，1974年11月24日出生，汉族，湖南省洞口县人，大学文化，兴义市勤智学校教师，住贵州省兴义市。被上诉人（原审原告）黔西南州木材工业公司，统一社会信用代码91522300215280396D，住所地：贵州省兴义市文化路38号。法定代表人高浩，该公司经理。委托代理人杨永生，贵州权衡……