（2017）鲁08执异163号

济宁市中级人民法院于2015年10月26日查封了山东永丰实业投资有限公司名下永丰国际商贸城一期57号楼，而异议人徐夫胜于2011年1月20日与山东永丰实业投资有限公司签订了房屋拆迁补偿协议，山东永丰实业投资有限公司以新规划区内西南角两幢A1（57号楼）、A7楼房作为徐夫胜的全部拆迁补偿，应当视为徐夫胜在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已支付全部价款。2012年11月1日，徐夫胜与山东永丰实业投资有限公司签署了永丰国际商贸城一期57号楼交接确认书，表明徐夫胜在人民法院查封之前已合法占有该不动产。2017年9月26日山东永丰实业投资有限公司出具证明，是由于其公司原因致使徐夫胜未能及时办理产权登记手续，责任在于山东永丰实业投资有限公司，与徐夫胜无关，该证据表明并非买受人徐夫胜自身原因未办理过户登记。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占

济宁市中级人民法院于2015年10月26日查封了山东永丰实业投资有限公司名下永丰国际商贸城一期57号楼，而异议人徐夫胜于2011年1月20日与山东永丰实业投资有限公司签订了房屋拆迁补偿协议，山东永丰实业投资有限公司以新规划区内西南角两幢A1（57号楼）、A7楼房作为徐夫胜的全部拆迁补偿，应当视为徐夫胜在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已支付全部价款。2012年11月1日，徐夫胜与山东永丰实业投资有限公司签署了永丰国际商贸城一期57号楼交接确认书，表明徐夫胜在人民法院查封之前已合法占有该不动产。2017年9月26日山东永丰实业投资有限公司出具证明，是由于其公司原因致使徐夫胜未能及时办理

山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁08执异163号异议人（案外人）:徐夫胜，男，1969年10月15日出生，汉族，住济宁市兖州区。申请执行人：红阳建工集团有限公司，住所地：上海市闵行区向阳路558号第二幢101-108室。法定代表人：陈炬，董事长。委托代理人：陈卫民，上海悦祥律师事务所律师。被执行人：山东永丰实业投资有限公司，住所地：山东济宁市兖州区新兖镇官庄驻地法定代表人：……