房屋买卖合同纠纷 （2016）渝01民终1418号

根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。同时2004年国务院颁布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中明确：改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。周树平、王远荣在农民新村获得的房屋指标，系其响应相关政策，以之前的农村宅基地指标进行置换，为此该购房指标亦系农村村民宅基地的一种取得方式。而宅基地转让是有条件的，其中受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，受让人与转让人为同一集体经济组织内部的成员。阮放鸣、张玲均系城镇居民，不符合受让农村村民宅基地的条件，为此双方签订的《房屋及土地转让协议》违反国家强制性规定，系无效协议。故周树平、王远荣的诉讼请求，予以支持。一审法院据此依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，判决如下：周树平、王远容与阮放鸣、张玲签订的《房屋及土地转让协议》无效。一审案件受理费525元，由周树平、王远容负担262.50元，阮放鸣、张玲负担262.50元

根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。同时2004年国务院颁布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中明确：改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。周树平、王远荣在农民新村获得的房屋指标，系其响应相关政策，以之前的农村宅基地指标进行置换，为此该购房指标亦系农村村民宅基地的一种取得方式。而宅基地转让是有条件的，其中受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件，受让人与转让人为同一集体经济组织内部的成员。阮放鸣、张玲均系城镇居民，不

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终1418号上诉人（原审被告）：阮放鸣。委托代理人：王代清，重庆天朗律师事务所律师。委托代理人：刘丰铭，重庆天朗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张玲。委托代理人：王代清，重庆天朗律师事务所律师。委托代理人：刘丰铭，重庆天朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周树平。委托代理人：谢全安，重庆利安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王……