建设工程施工合同纠纷 （2017）鄂10民终947号

根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定,上诉人荆建公司在建设方欠付工程款的范围内享有优先受偿权，荆建公司应在工程竣工之日起6个月内及时行使优先受偿权。本案所涉工程2014年8月份完工。因其为住宅工程，2014年11月23日进行分户验收并验收合格。建设行政主管部门规定住宅工程在竣工验收前进行分户验收，目的是为了加强住宅工程的质量管理。如果分户验收不合格，则不能进行整体工程竣工验收；如果分户验收合格，则建设方应及时组织整体工程竣工验收。由于建设方的原因导致整体竣工验收延迟，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定的精神，一审法院认定2014年11月23日为竣工日期并无不妥。竣工验收备案只是行政管理手段，不是判断和认定竣工日期的依据。上诉人荆建公司直至2017年2月6日才向法院主张优先受偿权，已过期限，其上诉请求不能成立，应予驳回。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案

根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定,上诉人荆建公司在建设方欠付工程款的范围内享有优先受偿权，荆建公司应在工程竣工之日起6个月内及时行使优先受偿权。本案所涉工程2014年8月份完工。因其为住宅工程，2014年11月23日进行分户验收并验收合格。建设行政主管部门规定住宅工程在竣工验收前进行分户验收，目的是为了加强住宅工程的质量管理。如果分户验收不合格，则不能进行整体工程竣工验收；如果分户验收合格，则建设方应及时组织整体工程竣工验收。由于建设方的原因导致整体竣工验收延迟，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终947号上诉人（原审原告）：荆州市荆建建设工程有限公司。住所地：湖北省荆州市荆州区屈原路**号。法定代表人：彭本富，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱敬华，男，1960年11月10日出生，住湖北省江陵县，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：武汉鑫润置业有限公司。住所地：湖北省武汉市洪山区珞瑜路滨湖小区*幢****室。法定代表人：杨利平……