（2016）闽01执异157号

本案讼争房产登记于被执行人林克雄名下，并系林克雄为本案债务提供的抵押物，已经于2013年11月7日由林克雄抵押给申请执行人中国民生银行股份有限公司福州分行，并办理了抵押登记，故申请执行人依法对该讼争房产享有抵押权。本院生效判决确认申请执行人有权申请对抵押财产进行拍卖、变卖并对拍卖、变卖所得款项优先受偿。案外人许邦心以其系承租人为由主张停止拍卖，但许邦心提供的其与林克雄签订的房屋租赁合同的时间是2013年11月9日，因此，该租赁合同的签订时间发生在上述抵押权设立之后。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，案外人许邦心对讼争房产不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立，本院对其异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人许邦心的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达

本案讼争房产登记于被执行人林克雄名下，并系林克雄为本案债务提供的抵押物，已经于2013年11月7日由林克雄抵押给申请执行人中国民生银行股份有限公司福州分行，并办理了抵押登记，故申请执行人依法对该讼争房产享有抵押权。本院生效判决确认申请执行人有权申请对抵押财产进行拍卖、变卖并对拍卖、变卖所得款项优先受偿。案外人许邦心以其系承租人为由主张停止拍卖，但许邦心提供的其与林克雄签订的房屋租赁合同的时间是2013年11月9日，因此，该租赁合同的签订时间发生在上述抵押权设立之后。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）闽01执异157号案外人：许邦心，男，1962年10月12日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区静幽园**号***室，现住江苏省常州市。委托诉讼代理人：薛奇云，江苏经坤律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市湖东路282号。代表人：吕建波。委托诉讼代理人：王家团、肖庆康，福建诚真律师事务所律师。被执行人：福建……