金融借款合同纠纷 （2019）赣10民终362号

本案的争议焦点为邮政储蓄乐安支行对案涉抵押房屋是否享有法定优先受偿权？一审法院认为，何国东转让该土地的行为已构成犯罪，涉及该地块及地上建筑物的转让行为当然自始无效，董小平并未获得车库所有权，董小平不能以不属于自己的财产进行抵押，故对邮政储蓄乐安支行要求以何国东所有的抵押物优先受偿的诉讼请求不予支持。上诉人邮政储蓄乐安支行主张，其不是与董小平之间形成抵押合同,而是与何国东之间形成抵押合同；何国东是用房屋为董小平的借款进行抵押,并没有用土地使用权进行抵押。办理抵押登记时,何国东并没有构成刑事犯罪,抵押的房产证没有被撤销、注销,房屋抵押登记合法有效。关于上诉人是否对案涉抵押房屋享有法定优先受偿权，应予查明两个关键事实：一是何国东出具给董小平的公证委托书的效力。二是案涉房屋的房产证及抵押登记是否合法取得。一审关于上述事实不清，应予发回重审，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下:一、撤销江西省乐安县人民法院(2018)赣1025民初672号民事判决；二、本案发回江西省乐安县人民法院重新审理。上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司乐安县支行预交的

本案的争议焦点为邮政储蓄乐安支行对案涉抵押房屋是否享有法定优先受偿权？一审法院认为，何国东转让该土地的行为已构成犯罪，涉及该地块及地上建筑物的转让行为当然自始无效，董小平并未获得车库所有权，董小平不能以不属于自己的财产进行抵押，故对邮政储蓄乐安支行要求以何国东所有的抵押物优先受偿的诉讼请求不予支持。上诉人邮政储蓄乐安支行主张，其不是与董小平之间形成抵押合同,而是与何国东之间形成抵押合同；何国东是用房屋为董小平的借款进行抵押,并没有用土地使用权进行抵押。办理抵押登记时,何国东并没有构成刑事犯罪,抵押的房产证没有被撤销、注销,房屋抵押登记合法有效。关于上诉人是否对案涉抵押房屋享有法定优先受偿权，应

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣10民终362号上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司乐安县支行。地址：乐安县商贸南大道75号。统一社会信用代码：913610256724023010。负责人：祝小明，系该行行长。委托诉讼代理人：邓先友、杨琴琴，江西友创律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：董小平，男，汉族，1978年1月27日出生，个体工商户，……