商品房销售合同纠纷 （2014）岩民终字第718号

被上诉人连城恒益房地产开发有限公司（为出卖人）与上诉人苏少花（为买受人）自愿签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》而成立商品房买卖合同关系，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》第六条第3项约定，买受人须于签订本合同之日支付首期款人民币239078元，余款555000元办理银行按揭付款；第七条第1项第（2）目约定，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。《合同补充协议》第一条第6项约定：如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭贷款本金的5%或出卖人代买受人按银行贷款合同约定的分期还款累计代偿还达三期以上（含三期）的按揭贷款本息，均视为买受人根本性违约，出卖人有权单方解除购房（合同）及本补充协议。故被上诉人与上诉人明确将上诉人付款及支付按揭贷款本金的情形约定为被上诉人有权解除合同的条件。本案中，被上诉人提供了其交付239078元的《现金交款单》的原件来证明上诉人未依约支付购房首付款，提交户名为苏少花的中国建设银行卡号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的银联卡、个人贷款支付

被上诉人连城恒益房地产开发有限公司（为出卖人）与上诉人苏少花（为买受人）自愿签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》而成立商品房买卖合同关系，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》第六条第3项约定，买受人须于签订本合同之日支付首期款人民币239078元，余款555000元办理银行按揭付款；第七条第1项第（2）目约定，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。《合同补充协议》第一条第6项约定：如果出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额超过按揭贷款本金的5%或出卖人代买受人按银行贷款合同约定的分期还

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第718号上诉人（原审被告）苏少花，女，1979年12月29日生，住福建省永定县。委托代理人黄荣锦，福建金磊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）连城恒益房地产开发有限公司。法定代表人王兆平。委托代理人陈永生，福建天岩律师事务所律师。上诉人苏少花与被上诉人连城恒益房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服连城县人民法院（2013）连民……