商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终11716号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，李锦淑与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》附件十《补充协议》第九条9-3款的约定，实地公司应在李锦淑付清全部房款及各种税、费，并提交齐全办理产权证资料且实际办理完入住之日起720日内为李锦淑办理完毕2908号房屋的所有权证书，经查，李锦淑于2012年8月24日办理2908号房屋的入住手续，提交了办理产权证的资料，并于2014年11月4日交齐了全部房款及其他费用，故实地公司应最迟于2014年11月4日起720日内即2016年10月24日前为李锦淑办理房屋产权证，但实地公司至今未办理完毕2908号房屋的产权证，截止2017年7月8日，实地公司已逾期257日，故李

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，李锦淑与实地公司签订的《预售合同》系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照《预售合同》附件十《补充协议》第九条9-3款的约定，实地公司应在李锦淑付清全部房款及各种税、费，并提交齐全办理产权证资料且实际办理完入

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11716号上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司,住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。法定代表人：杨维旺，总经理。委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔皓，北京市中通策成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李锦淑，女，1981年10月20日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：郭胜……