房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）辽02民终3314号

本案的争议焦点为，1、原告对案涉房屋是否享有所有权；2、被告对案涉房屋设立的抵押登记是否应当涤除。关于争议焦点1，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，根据原告提供的证据和被告鑫凤公司自认，可以认定原告与被告鑫凤公司之间存在房屋拆迁安置补偿合同关系，双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》及其他协议均是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告鑫凤公司在签订拆迁安置补偿协议书时承诺为原告安置门市房一个，其法定代表人也承诺回迁后的一切税费由何新军和被告鑫凤公司承担，双方约定的上述内容，被告鑫凤公司已于2012年7月13日通过向原告交付网点房钥匙的方式履行。根据查明的事实，原告与被告鑫凤公司在交付网点房后对约定的拆迁安置问题进行了协商核对，被告鑫凤公司自认B号房屋已经收回，也认可该房屋当时的价值为144,000元，双方关于该房屋款项补偿问题，仅在记账凭证显示了被告鑫凤公司应支付原告

本案的争议焦点为，1、原告对案涉房屋是否享有所有权；2、被告对案涉房屋设立的抵押登记是否应当涤除。关于争议焦点1，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，根据原告提供的证据和被告鑫凤公司自认，可以认定原告与被告鑫凤公司之间存在房屋拆迁安置补偿合同关系，双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》及其他协议均是其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告鑫凤公司在签订拆迁安置补偿协议书时承诺为原

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3314号上诉人（原审被告）：大连鑫凤房地产集团有限公司,住所地辽宁省大连市普兰店区中心路一段152号。统一社会信用代码912102007515898801。法定代表人:何新军，该公司经理。委托诉讼代理人：许魁锬，男，该公司职员。委托诉讼代理人：张岩俊，辽宁博信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:卜焦发,男,1958年5月6日生,汉……