租赁合同纠纷 （2013）珠中法民三终字第367号

一、梁肇强与梁耀、李华裕签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应按合同行使权利、履行义务。李华裕与梁耀一起作为实际的出租方，应当保证所出租的房屋符合约定的、正常的使用标准。现出租房屋被所有权人收回、经常停水停电，导致梁肇强无法正常经营，在梁肇强与李华裕、梁耀双方未达成新的协议之前，李华裕、梁耀理应对梁肇强承担相应的违约责任并赔偿损失。二、本案争议的焦点是梁肇强与李华裕是否签订过《关于终止作废房屋﹤租赁合同﹥的协议书》。根据梁肇强的申请，原审法院先后委托了中国广州分析测试中心司法鉴定所、中华人民共和国公安部物证鉴定中心进行了司法鉴定。根据上述两家鉴定机构出具的鉴定意见，《关于终止作废房屋﹤租赁合同﹥的协议书》上落款处乙方“梁肇强”签名是梁肇强本人亲笔书写，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条规定：人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的证据和理由的，可以认定其证明力。本案中，在梁肇强没有提交相应的证据足以反驳《关于终止作废房屋﹤租赁合同﹥的协议书》签名真实性的情况下，根据现有证据和鉴定意见，原审

一、梁肇强与梁耀、李华裕签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应按合同行使权利、履行义务。李华裕与梁耀一起作为实际的出租方，应当保证所出租的房屋符合约定的、正常的使用标准。现出租房屋被所有权人收回、经常停水停电，导致梁肇强无法正常经营，在梁肇强与李华裕、梁耀双方未达成新的协议之前，李华裕、梁耀理应对梁肇强承担相应的违约责任并赔偿损失。二、本案争议的焦点是梁肇强与李华裕是否签订过《关于终止作废房屋﹤租赁合同﹥的协议书》。根据梁肇强的申请，原审法院先后委托了中国广州分析测试中心司法鉴定所、中华人民共和国公安部物证鉴定中心进行了司法鉴定。根据

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）珠中法民三终字第367号上诉人（原审原告、反诉被告）：梁肇强，男，汉族，1970年5月10日出生，住广东省广宁县。委托代理人：梁宇成，广东运胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李华裕，男，汉族，1959年8月11日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：陈亚珍，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁耀，男，汉族，1965……