房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终2437号

李想、营士祥签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效，应受法律保护。但因涉案房屋被抵押给案外人且被登记了他项权利，相关行政机构无法办理房屋所有权转移登记，即李想的起诉缺乏可执行性，不符合民事诉讼法规定的起诉条件。李想可于涉案房屋他项权消灭、抵押登记撤销后再行起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回李想的起诉。本案一审案件受理费不予收取。保全费5000元，公告费400元，均由李想负担。本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原裁定所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，李想、营士祥签订在《存量房买卖合同》后，营士祥将涉案房屋抵押给案外人且被登记了他项权利，在该抵押权没有被涤除的情况下，相关行政机构无法办理房屋所有权转移登记，即李想的起诉缺乏可执行性，一审法院在此情况下，认为李想的起诉条件不符合民事诉讼法的规定，并据此裁定驳回李想的起诉并无不妥，本院予以维持。综上，李想的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项

李想、营士祥签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效，应受法律保护。但因涉案房屋被抵押给案外人且被登记了他项权利，相关行政机构无法办理房屋所有权转移登记，即李想的起诉缺乏可执行性，不符合民事诉讼法规定的起诉条件。李想可于涉案房屋他项权消灭、抵押登记撤销后再行起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回李想的起诉。本案一审案件受理费不予收取。保全费5000元，公告费400元，均由李想负担。本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原裁定所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，李想、营士祥签订在《

安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖01民终2437号上诉人（原审原告）：李想，男，1981年8月7日出生，汉族，住合肥市政务区。委托诉讼代理人：章海荣，安徽杰创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：营士祥，男，1987年9月14日出生，汉族，住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：赵光辉，安徽金亚太律师事务所律师。上诉人李想因与被上诉人营士祥房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山……