房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1341号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。上诉人与被上诉人于2001年10月10日即签订了房屋买卖协议，且上诉人已收取了被上诉人支付的全部购房款并交付房屋予被上诉人实际使用至今。故双方应尊重现状，维持被上诉人对房屋享有继续占有、居住和使用的权利。依据《中华人民共和国土地管理法》之规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可见法律并未禁止农村村民出卖、出租建造在宅基地上的住房，但对农村村民将建造在宅基地上的住房处分后再行申请宅基地予以限制。故现上诉人以双方签订的系争房屋买卖协议违反法律规定，应被确认无效为由要求被上诉人返还系争房屋，缺乏法律依据，亦有失公平和诚信，本院难以支持。原审法院对本案事实审查清楚，判决适用法律并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人刘锦国负担。本判决为终审判决。审　判　长　　方方代理审判员　　孙飞代理审判员　　毛焱二〇一四年六月十六日书　记　员　　胡蓉附：相关法律条文《中华人民共和国民

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。上诉人与被上诉人于2001年10月10日即签订了房屋买卖协议，且上诉人已收取了被上诉人支付的全部购房款并交付房屋予被上诉人实际使用至今。故双方应尊重现状，维持被上诉人对房屋享有继续占有、居住和使用的权利。依据《中华人民共和国土地管理法》之规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。可见法律并未禁止农村村民出卖、出租建造在宅基地上的住房，但对农村村民将建造在宅基地上的住房处分后再行申请宅基地予以限制。故现上诉人以双方签订的系争房屋买卖协议违反法律规定，应被确认无效为由要求被上诉人返还系争房屋，缺乏法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1341号上诉人（原审原告）刘锦国。被上诉人（原审被告）唐余庆。上诉人刘锦国因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2014）奉民三（民）初字第410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月15日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2001年10月10日，刘锦国与唐余庆签订《房屋买卖协……