租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终1189号

原、被告2006年4月11日签订的《白石屋美食林租赁协议》，意思表示真实，内容约定并不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该租赁合同应为有效合同。合同签订后，该合同即对双方当事人产生法定拘束力，双方均应按约定全面及时的履行合同。案件的争议焦点是2015年3月10日租赁协议到期后被告是否将饭店返还原告。按照协议约定，2015年3月10日租赁合同到期，但是原、被告没有就饭店进行交接，既被告未将饭店的房屋、物品及其其他设施交付原告，被告构成违约，应承担返还“白石屋美食林”饭店给原告的义务。被告关于从鲁商集团领取100000元的补偿款即认为将饭店返还原告的抗辩意见，法院不采纳。按照原、被告2006年4月11日签订的租赁协议：“协议到期，承租人应按协议约定的时间及时交给出租人（房屋完整、物品完好无损），新建设施无偿交给租赁方”的约定，被告应按照2006年4月11日的固定资产明细表的清单，被告除将饭店原有物品、厨具、餐具、电器等返还原告外，还应当将原有草亭及被告将原有木亭翻建的砖木瓦房交付原告。原告应按照评估价对被告翻建的两处瓦房进行补偿。被告关于新建砖木瓦房系在其责任田上翻建的

原、被告2006年4月11日签订的《白石屋美食林租赁协议》，意思表示真实，内容约定并不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该租赁合同应为有效合同。合同签订后，该合同即对双方当事人产生法定拘束力，双方均应按约定全面及时的履行合同。案件的争议焦点是2015年3月10日租赁协议到期后被告是否将饭店返还原告。按照协议约定，2015年3月10日租赁合同到期，但是原、被告没有就饭店进行交接，既被告未将饭店的房屋、物品及其其他设施交付原告，被告构成违约，应承担返还“白石屋美食林”饭店给原告的义务。被告关于从鲁商集团领取100000元的补偿款即认为将饭店返还原告的抗辩意见，法院不采纳。按照原

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终1189号上诉人（原审被告）：戚兴奎，男，1962年1月20日出生，汉族，居民，住费县薛庄镇谭家庄村***号。委托代理人：张彬，山东鼎元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李宗运，男，1964年2月26日出生，汉族，居民，住费县薛庄镇谭家庄村***号。上诉人戚兴奎因租赁合同纠纷一案，不服费县人民法院（2015）费商初字第1159号民……