房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终687号

部分明确此违约金为截止日期2020年9月28日，但判决结果中没有明确违约金截止日期，容易理解错误。合同约定马成农未迁出户口的违约责任有两种，一种是总房款10%，另一种是逾期超过10日起按日计算再行支付全部已付款万分之五的违约金，两种方式可以并用，目的是敦促出卖人履行义务，不能以承担一次性违约金的方式代替合同义务。一审法院判决逾期迁出户口违约金6万元正确，但驳回了李彦要求按日计算违约金的请求属于适用法律错误，应予以纠正并依约确定为每日362.5元。马成农为北京户口，其亲属及子女均未北京户籍，截至今日北京市的户籍政策规定直系亲属、配偶、子女关系均能办理户口投靠，但其在长达九年多的时间一直未积极迁出户口，未积极履行合同义务，主观不愿意迁出户口。为维护李彦合法权益，催促马成农尽快迁出户口，请求法院按照每日362.5元的标准判令其承担自2020年9月29日起至实际迁出户口之日止的违约金。此次诉讼均因马成农未履行合同义务迁出户口造成，李彦无过错，应由马成农承担一、二审诉讼费用。马成农针对李彦的上诉意见答辩称，不同意一审判决，不同意李彦的上诉请求。马成农去派出所跑了很多次，因为政策的原因挪不走户口，

部分明确此违约金为截止日期2020年9月28日，但判决结果中没有明确违约金截止日期，容易理解错误。合同约定马成农未迁出户口的违约责任有两种，一种是总房款10%，另一种是逾期超过10日起按日计算再行支付全部已付款万分之五的违约金，两种方式可以并用，目的是敦促出卖人履行义务，不能以承担一次性违约金的方式代替合同义务。一审法院判决逾期迁出户口违约金6万元正确，但驳回了李彦要求按日计算违约金的请求属于适用法律错误，应予以纠正并依约确定为每日362.5元。马成农为北京户口，其亲属及子女均未北京户籍，截至今日北京市的户籍政策规定直系亲属、配偶、子女关系均能办理户口投靠，但其在长达九年多的时间一直未积极迁出

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终687号上诉人（原审原告）：李彦，女，1983年1月19日出生，住山西省五寨县。委托诉讼代理人：李志勇（李彦之夫），男，1979年2月13日出生，住广东省深圳市。上诉人（原审被告）：马成农，男，1970年2月4日出生，住北京市朝阳区。上诉人李彦因与上诉人马成农房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民初……