（2015）二中民四终字第1241号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。故金地格林物业公司为蓝洋提供了物业管理服务，蓝洋理应交纳物业费用。金地格林公司以每月每平米1.4元向蓝洋主张权利，符合《前期物业管理服务合同》约定。但合同约定业主于每月7日前交纳，金地格林物业公司将物业服务费的日期从2011年1月1日计算至2015年12月31日，不予支持。蓝洋应给付金地格林物业公司2011年1月1日-2015年6月30日的物业费（136.74平方米×1.4元×54个月）计10337.54元。对于蓝洋提出封闭阳台后漏水问题，不属于公共设施维修的物业服务范围，但金地格林物业公司应积极协调业主与相关部门，及时解决问题；对于蓝洋提到的环境卫生问题，其他同类案件中反映了特定时间特定地点内物业服务未到位，但物业公司并非从未提供保洁服务；对于蓝洋提到一楼业主私搭乱建和封堵下水道观察孔的问题，需楼下业主配合，并非物业部门单方可以解决；对于蓝洋提出的车辆管理问题，这是当前土地资源的日益紧张与人民群众日益增长的购车需求之间的矛

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业管理服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力，物业服务合同所产生的权利与义务应由物业管理企业及各业主依合同之约定享有与承担。故金地格林物业公司为蓝洋提供了物业管理服务，蓝洋理应交纳物业费用。金地格林公司以每月每平米1.4元向蓝洋主张权利，符合《前期物业管理服务合同》约定。但合同约定业主于每月7日前交纳，金地格林物业公司将物业服务费的日期从2011年1月1日计算至2015年12月31日，不予支持。蓝洋应给付金地格林物业公司2011年1月1日-2015年6月30日的物业费（136.74平方米×1.4元×54个月）计10337.54元。对于蓝洋提出封闭阳台后漏

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第1241号上诉人（原审被告）蓝洋。被上诉人（原审原告）北京金地格林物业管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区天宝园三里111-302号。法定代表人刘涛。委托代理人张红梅。委托代理人杨倩。上诉人蓝洋因与被上诉人北京金地格林物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院于2015年8月27日作出的（2015）南民一……