房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终2774号

林钦与利昌隆公司于2016年8月24日签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，利昌隆公司应当于2017年6月30日前，将经验收合格的商品房交付林钦使用，并约定若逾期交付房屋利昌隆公司应当向林钦支付违约金。合同签订后，林钦依约向利昌隆公司支付了购房款，利昌隆公司直到2018年7月2日才向林钦发出《江东水岸交房通知书》，利昌隆公司的行为已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。利昌隆公司抗辩逾期交房不是利昌隆公司的责任，属于政府原因应予免责，但未能提供充分证据加以证明，且项目用地范围内的农宅在利昌隆公司征收土地前已存在，即该风险在林钦、利昌隆公司签订合同时已经可以预见，不属于利昌隆公司可据实予以延期的事项，亦非法律规定的免责事由，故利昌隆公司因此主张免除其违约责任的抗辩不能成立，一审法院不予采纳。本案中，虽然利昌隆公司于2018年7月2日通知林钦进行收房，但直至本案开庭审理时利昌隆公司仍未提供充足证据证明涉案房产已符合双方约定的交房条件，即由勘察单位、设计单位、施工单位、

林钦与利昌隆公司于2016年8月24日签订的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方合同约定，利昌隆公司应当于2017年6月30日前，将经验收合格的商品房交付林钦使用，并约定若逾期交付房屋利昌隆公司应当向林钦支付违约金。合同签订后，林钦依约向利昌隆公司支付了购房款，利昌隆公司直到2018年7月2日才向林钦发出《江东水岸交房通知书》，利昌隆公司的行为已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。利昌隆公司抗辩逾期交房不是利昌隆公司的责任，属于政府原因应予免责，但未能提供充分证据加以证明，且项目用地

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2774号上诉人（一审被告）：海南利昌隆房地产开发有限公司，住所地海南省海口市琼山区琼州大道53号宗恒楼B栋9楼，统一社会信用代码91460000742590230C。法定代表人：欧江峰，总经理。委托诉讼代理人：黄戈琳，海南泽田律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：林钦，男，1984年2月12日出生，汉族，住海南省陵水黎族自治县，公民身份号码……