房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民终9976号

双方签订的买卖合同是真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。刘建丽购买黄芝兰房屋，取得房屋产权，未按约定向黄芝兰支付27万元房款，构成违约，应承担违约责任。黄芝兰主张刘建丽支付27万元房款，一审法院予以支持。黄芝兰主张按未付款日百分之一的标准计算违约金，该约定违约金过分高于对黄芝兰造成的损失，可按年利率10%的标准计算违约金，自2015年1月21日起计算，黄芝兰主张的过高部分，一审法院不予支持。二审期间，双方当事人未提交新证据。本院认为，黄芝兰与刘建丽签订的买卖合同是双方真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。涉案房屋已经过户至刘建丽名下，现双方争议焦点为刘建丽在购房过程中是否支付过合同约定的27万元购房款。刘建丽主张其以现金的方式向黄芝兰支付了27万元的购房款，应当承担相应的举证责任，但其未能提交相应的证据证明其购房款的来源。按照交易习惯，如果刘建丽确实支付过购房款，黄芝兰应当向其出具收款收据，但刘建丽未能提交收据证明付款的事实，其在二审主张收据遗失的辩解，本院不予采信。因此，一审认定刘建丽未向黄芝兰支付过27万元的购房款，并无不当，本院予以确认。刘建丽未支付购房款的行为已经构成

双方签订的买卖合同是真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。刘建丽购买黄芝兰房屋，取得房屋产权，未按约定向黄芝兰支付27万元房款，构成违约，应承担违约责任。黄芝兰主张刘建丽支付27万元房款，一审法院予以支持。黄芝兰主张按未付款日百分之一的标准计算违约金，该约定违约金过分高于对黄芝兰造成的损失，可按年利率10%的标准计算违约金，自2015年1月21日起计算，黄芝兰主张的过高部分，一审法院不予支持。二审期间，双方当事人未提交新证据。本院认为，黄芝兰与刘建丽签订的买卖合同是双方真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力。涉案房屋已经过户至刘建丽名下，现双方争议焦点为刘建丽在购房过程中是否支付过合同约

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9976号上诉人（原审被告）：刘建丽。委托诉讼代理人：万久祝，山东万锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：矫夏青，山东万锦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：黄芝兰。委托诉讼代理人：郑健，青岛市北海伦法律服务所法律工作者。上诉人刘建丽因与被上诉人黄芝兰房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初4394号……